Miércoles, 5 de Noviembre de 2008, 9:40hs
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Fuente: Terra México
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Economía
'Pega' sobreoferta y crisis a departamentos de lujo
MEXICO, Noviembre. 5.- El mercado de vivienda
Residencial Plus, con precios desde 2.6 millones de pesos,
se está desacelerando por la sobreoferta existente en
algunos corredores y la crisis financiera, que ha vuelto
más cauteloso al posible comprador.
El número de proyectos nuevos cayó 4.42 por ciento a
septiembre y los precios por metro cuadrado en algunas
zonas residenciales se han caído entre un 15 y un 25 por
ciento en promedio, según un sondeo entre corredores
inmobiliarios.
"En Residencial Plus vemos que algunos corredores
están sobreofertados y la tendencia que vemos es que
bajarán los precios", mencionó Víctor Lachica, director
general en México de Cushman & Wakefield.
Según las últimas estadísticas de Softec, el número de
proyectos del segmento Residencial Plus en la Ciudad de
México en el tercer trimestre del año rondó los 476, cuando
a septiembre del 2007 se tenían registrados 498.
La gran cantidad de proyectos listos para ocuparse,
también ha alentado este año las ventas.
Actualmente, se tienen en proceso 16 mil 627 unidades
en construcción, donde al mes se están vendiendo cerca de
410 departamentos, cuando a principios del 2007 llegaban a
colocarse 506 unidades.
Uno de los casos más drásticos es la zona de
Interlomas, donde un departamento se cotizaba a finales del
2007 en 2 mil 400 dólares (unos 30 mil pesos) por metro
cuadrado, ahora es factible encontrarlo hasta en 2 mil el
metro, corroboraron brokers de Century 21 en la zona.
"La sobreoferta es muy evidente en el segmento
Residencial Plus, en Interlomas, Polanco, Santa Fe existen
una infinidad de proyectos ya terminados que no se han
vendido del todo y están ajustando sus precios",
reconocieron directivos de Grupo Danhos.
En Santa Fe, el 60 por ciento de los departamentos que
se ofertan son nuevos (no tienen más de 2 años) y hoy día
se ofrecen a un precio promedio de 3 millones de pesos, de
aproximadamente 152 metros cuadrados con todo tipo de
amenidades como alberca, salón de juegos, cafeterías, entre
otros.
"En estos momentos, el precio por metro cuadrado ronda
los 19 mil 400 pesos, cuando en 2006 oscilaba entre 25 y 27
mil pesos, y es que en poco tiempo ya no sólo tenías uno o
dos proyectos haciéndote competencia, ahora tienes 10 o
más", reconoció Martina Hegel, de JG Mortgage México, quien
comercializa varios desarrollos en la zona.
La crisis financiera internacional y el ritmo de
ventas, llevó a la constructora ICA, quien en 2007 ingresó
al segmento Residencial Plus con el proyecto Reforma 27, a
irse con más calma.
Al tercer trimestre del año, su filial ViveICA reportó
una caída en ventas del 16 por ciento.
Fuente: GRUPO REFORMA
